廣州首套房證明
廣州首套房證明
央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布樓市調(diào)控新政，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在新一輪樓市調(diào)控背景下，各地衍生出種種樓市過渡期亂象：為了應(yīng)對(duì)“限購令”，有人偽造首套房證明騙取購房資格;也有中介與銀行合作暗中為客戶提供“貸款一條龍”服務(wù)。國家調(diào)控樓市政策的力度在一些地區(qū)被“打了折”。
被發(fā)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)與受到的懲罰幾乎可以忽略不計(jì)
近日，濟(jì)南某房產(chǎn)中介公司向濟(jì)南市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心提交了一份該中心開具的“首套房證明”，要求予以鑒別。工作人員在審查時(shí)，發(fā)現(xiàn)了這份證明屬于造假。濟(jì)南市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心檔案科副科長王銳：我們微機(jī)記載，他明顯是有房的，而且根據(jù)我們查詢記錄，我們也從來沒有出具過這樣一份查詢結(jié)果。所以說認(rèn)定他是假的。
目前在申請(qǐng)住房貸款中，商貸首付三成，利率最低可以打到八折，而如果是二套房，則要首付五成，利率上浮到基準(zhǔn)利率的1.1倍。是否是首套房，兩者相差巨大，這也是有人造假的“動(dòng)力”。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然假造“首套房證明”在濟(jì)南是第一次發(fā)現(xiàn)，但這一問題卻不容忽視，因?yàn)橄啾取霸旒佟鲍@得的巨大利益，被發(fā)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)與受到的懲罰幾乎可以忽略不計(jì)。
確實(shí)是為生活所需購房 又迫于“限購令”的壓力
楓藍(lán)國際是位于北京市文慧橋的一個(gè)住宅小區(qū)，記者以買房人的身份，走訪了楓藍(lán)國際附近的8家房地產(chǎn)中介，其中7家房地產(chǎn)中介很明確地說，現(xiàn)在銀行對(duì)房屋貸款的政策非常嚴(yán)格。但也有一家中介的工作人員表示可以幫助客戶代辦“首套房證明”，并且保證說可以拿到首套房優(yōu)惠貸款。
對(duì)于這些新政下的樓市亂象，準(zhǔn)備在北京購買二手房的趙小姐表示，有的人確實(shí)是為生活所需購房，可又迫于“限購令”的壓力，只好選擇與中介和銀行合作：
趙小姐：對(duì)于我們80后來說，大多數(shù)都是要申請(qǐng)商業(yè)貸款。首付和利率提高后非常影響我的生活質(zhì)量。有房的朋友想以小換大，賣掉首套房以后還是不得不面對(duì)二套房利率的壓力。真正的投資客都是全款買房，這個(gè)政策對(duì)他們影響很校
馬光遠(yuǎn)：沒有長期穩(wěn)定政策 政策累 老百姓也累
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，10月份北京開盤的多個(gè)2萬元以下的項(xiàng)目，均獲得了較高的簽約率。二次調(diào)控的政策效果目前依然主要體現(xiàn)在成交量下降，但成交價(jià)格并未明顯回調(diào)。經(jīng)濟(jì)觀察員馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，樓市中的這種交易行為，反應(yīng)出當(dāng)前購房者的一種真實(shí)心態(tài)：
馬光遠(yuǎn)：大家預(yù)期房價(jià)還會(huì)上漲，不認(rèn)為政策會(huì)起到效果，認(rèn)為未來房價(jià)還是會(huì)有報(bào)復(fù)性反彈，如果說大家認(rèn)為政策能夠產(chǎn)生效果，肯定不會(huì)有這種交易行為。
作為一個(gè)處在風(fēng)口浪尖的行業(yè)，房地產(chǎn)市場經(jīng)過了多次國家調(diào)控的風(fēng)浪。事實(shí)上，在過往的幾次調(diào)控當(dāng)中，開發(fā)商普遍表現(xiàn)沉穩(wěn)，對(duì)他們的實(shí)際影響并不明顯。馬光遠(yuǎn)分析，根源還在監(jiān)管的力度不夠：
馬光遠(yuǎn)：任何一個(gè)政策要執(zhí)行，沒有執(zhí)行不到的，我從不認(rèn)為我們對(duì)于中介或者銀行的違法行為沒有辦法，而是我們一直對(duì)銀行中介沒有進(jìn)行認(rèn)真的懲罰，這些行為是沒有什么不能監(jiān)管的，這個(gè)領(lǐng)域絕對(duì)不是很難的監(jiān)管領(lǐng)域。
繼9月底二次調(diào)控新政和地方限購后，央行于10月19號(hào)宣布加息0.25個(gè)百分點(diǎn)，次日住建部也相應(yīng)提高了公積金的存貸款利率，進(jìn)一步強(qiáng)化了樓市調(diào)控的力度。從限貸到限購，再到加息，一套“組合拳”已使得樓價(jià)步伐漸亂。馬光遠(yuǎn)指出，這套“組合拳”還只是屬于限制消費(fèi)的政策，只是表面壓低了市場成交量，解決樓市更深層次的問題還需要長遠(yuǎn)制度的不斷完善：